广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（以下称《通知》）。《通知》称，为进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益，促进肇庆市房地产业高质量发展，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。
2001年6月的《商品房销售管理办法》和2007年《物权法》都明确，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。
取消公摊是指改变当前的房屋交易方式，不再按照建筑面积进行交易，而是改为按照套内使用面积进行交易。这一变化最早起源于广东省肇庆市，该市在2024年5月1日起实行商品房按套内面积计价宣传销售。取消公摊的目的是为了减少购房者的购房成本，提高开发商的利润空间，并增加房屋的实用面积。
取消公摊可能带来的影响
正面影响：
- 降低购房成本：取消公摊后，购房者只需要支付房屋本身的售价，不需要再支付电梯井、走廊、楼梯等公共区域的费用，从而降低了购房成本。
- 提高房屋品质：取消公摊后，开发商在房价制定上有了更大的灵活性，可以更加注重房屋的实用性和品质，提高房屋的整体价值。
- 增加房屋实用面积：取消公摊后，房屋的实际使用面积将更大，为购房者提供了更多的居住空间和功能区域，有助于满足不同的居住需求。
负面影响：
- 可能引发房价上涨：一些开发商可能会利用取消公摊来提高房价，从而增加自己的利润。
- 市场秩序的挑战：如果市场秩序不规范，取消公摊可能导致房价波动，加大了购房者的不确定性。
结论
取消公摊并不一定会必然导致房价上涨。实际上，它有可能降低购房成本、提高房屋品质和实用面积。然而，这也取决于市场如何应对这一变化，以及相关政策是否得到有效执行和监管。因此，我们需要通过加强监管和规范市场行为来确保取消公摊能够真正地惠及购房者。
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